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검암동 으로 신축빌라 분양 받아서 이사온지 1년이 조금 넘었구요..
작년 가을 정도에 대출받은 이자가 부담스러워 매매를 할려고 부동산에 물어 봤더니 1억5000천 정도
한다구 하네요..참고로 공급면적이 그리크진않습니다..22평정도 그나마 빌라 위치가 좋고 인테리어가 조금 잘됐구요..그런데 부동산 에선 현재 매매가 거의없고 신축빌라가 많으니 내년 까진 기다려야 할거라
구요..그래서 직접 다른 부동산을 찾아가니...대부분...급매를 권유하더군요..거의 악담수준으로 절대 못파니
몇 천내려서 급매하라구요...참내..
그 많은 부동산 마다 말이 다틀리고..가격도 다틀리고..,,매매 가격보면..정확한지 몰겠지만..정말
한숨 만 나오더라구요..
어느부분이 정답이고 맞는지 알수가 없네요..
머,,부동산 하시는분들 한테는 미안하지만 ,,,,아는사람 말로는 부동산 중개업자 하는말 100프로 믿을게 없다
구요,,,저도 중개업자 말만 믿고 거의 사기성으로 집을 날린적은 있지만..
그럼 누굴 믿고 집을 팔아야 할지...답변좀 부탁드립 니다..글구 매매 가격이 정확한건 가요??너무
싸게나와서요...요즘 그만큼 검암동 빌라 가격이 떨어진건 가요??안녕하세요? 뻔팀장입니다.

질문은 잘 읽어 보았습니다. 지금 걱정하시는 부분이 아마도 거치기간중 이자만을 내시다가 1년후 원금이자를 같이 갚으시지는않으신지요? 그런경우 갑자기 이자와 원금 부담이 커서 어려워 하시는 분들이 많이 있습니다. 혹은 그건게 아니더라도 원금을 갚으실때 고충이 있으실거라 생각합니다.

그렇다면 지금 매매에 대해 말씀을 드리자면

매매는 없는 것이 아니라 시기의 문제입니다.

상기 질문중에 하나인 신축분양과 잔여세대 혹은 대물건이 아직도 많이존재하며 또한 비수기를 맞이하여 할인 이벤트를 많이하고 있는 관계로 신축과 구옥의 가격차가 많이 없어서 그렇습니다.

그렇다면 할 수있는방법은

1번 융자가 많이 없다면 전세를 놓고 나와서 다른곳의 전세를 알아보는 방법

2번 융자가 많아 매매를 한다면 성수기 (이사철)에 매매를 내놓으시던지

아니면 검암의 빌라가 다 지어지고 난 후여야 할 것입니다.

매매가 산정감정기준이 아파트와 다른점도 이곳저곳 다른 이유인데요..

그것은 감정평가가 다르기 때문입니다.

아파트는 거래사례 를 비교하여 감정가를 산정하는 반면

빌라는 복성식평가로 주택토지공시지가와 건물에 투입된 건축비로 산정을 하는데

구옥이 되면 건물에 투입된 건축비를 산정하기 어려워 토지로 감정을 하거나 투입된 건축자재의 값을 측정하기 어려워 제대로된 측정이 어렵기도 합니다.

하지만 중요한것은 빌라를 가는 이유가 다 있기 때문이지요..실입주금이라던지 혹은 아파트보다싸다던지하는..

그리고 중요한 고려사항은 입지나 환경입니다. 입지와 환경이 나쁘지 않으시다면 가격 하락폭도 많지 않기 때문입니다.

어쩔 때는 오르는 경우도 있습니다.

요즘 토지보상가가 상승하고 건축자재의 상승으로 인해 집값이 계속 오르는 추세는 맞습니다. 하락폭도 그만큼 줄어들것이라 예상합니다.

이상 빌라에대한 이해를 돕기 위한 추가 글이었습니다.. 도움이 되셨기를 바랍니다..^^


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